O conceito de retrofit em condomínios, embora não seja novo, tem ganhado uma atenção crescente nos últimos anos, tornando-se um tópico crucial para síndicos, moradores e profissionais da construção civil.
Em um mundo onde a sustentabilidade, a eficiência energética e a modernização de espaços habitacionais são cada vez mais valorizados, o retrofit surge como uma solução estratégica e inovadora.
Desde a melhoria da infraestrutura existente até a adaptação às normas de segurança e acessibilidade modernas, o retrofit em condomínios abrange uma ampla gama de atividades.
Estas atividades não só aumentam a vida útil dos edifícios, mas também melhoram significativamente a qualidade de vida dos moradores.
Este artigo visa explorar as nuances do retrofit em condomínios, destacando não apenas as vantagens, mas também os desafios e considerações envolvidos no processo.
Ao mergulharmos neste tema, buscamos fornecer insights valiosos aos síndicos que consideram o retrofit como uma opção viável para revitalizar seus condomínios, transformando-os em espaços mais sustentáveis.
Retrofit o que é?
O retrofit surgiu na Europa e nos Estados Unidos podendo ser traduzido como “colocar o antigo em forma”. Ou seja, implica em revitalizar um edifício, com a atualização e modernização do prédio.
Trata-se de uma abordagem com o intuito de preservar e valorizar edifícios existentes e reduzir o impacto ambiental associado à construção de novos edifícios. Além disso, permite melhorar a qualidade de vida dos ocupantes.
Na construção civil, o conceito de retrofit implica na ideia de revitalização de edifícios. De fato, envolve diversas ações com o intuito de modernizar e adaptar as instalações existentes às exigências e padrões atuais.
Para isso, realiza desde pequenas modificações até reformas extensivas, preservando a estrutura original e aumentando a vida útil da edificação.
Desse modo, o resultado desse processo otimiza a funcionalidade e a sustentabilidade de construções antigas ou deterioradas, sem a necessidade de demoli-las e reconstruí-las.
Retrofit, Reforma e Restauração: quais as diferenças?
Saiba que na construção civil, os termos retrofit, reforma e restauração são usados para descrever diferentes tipos de intervenções em edifícios. Isso porque cada um possui objetivos específicos e tem um foco diferenciado.
Veja as principais diferenças a seguir:
Reforma
A reforma é um termo que pode ser entendido em um sentido mais amplo, referindo-se a alteração até em estilo arquitetônico. Como também pode ser mais simples, uma pequena intervenção sem grandes alterações.
As reformas podem ser feitas por uma variedade de razões, incluindo a reparação de danos, a atualização de estilos ou acabamentos, a adaptação do espaço para novos usos, ou a melhoria da funcionalidade do edifício.
Restauração
A restauração é um processo que visa retornar um edifício ao seu estado original, sendo aplicada em edifícios de valor histórico ou arquitetônico. Isso porque o objetivo é preservar as características e materiais originais.
A restauração pode incluir a remoção de adições ou alterações que não são consistentes com o design original, bem como a reparação e a reconstrução de elementos danificados ou desgastados.
Retrofit
Envolve a atualização de um edifício para melhorar sua eficiência, funcionalidade, segurança ou sustentabilidade. Ou seja, é a adaptação às novas necessidades ou padrões sem alterar a estrutura original do edifício.
Exemplos incluem a instalação de sistemas de HVAC mais eficientes, a adição de isolamento, a atualização de instalações elétricas e hidráulicas, e a implementação de tecnologias inteligentes.
Principais tipos de retrofit para condomínios
O retrofit apresenta diferentes tipos para condomínios, que podem ser aplicados da seguinte forma:
1.º – Atualização da edificação com sistemas de segurança, informática e telefonia: consiste na troca das instalações por sistemas tecnológicos novos e mais funcionais. Além disso, permite a substituição do piso tradicional pelo elevado, que otimiza a manutenção e melhora a estética.
2.º – Instalação de ar-condicionado central e sistemas de iluminação: permite adotar soluções mais econômicas e sustentáveis para reduzir o consumo de energia. Como também forros de gesso para cobrir os fios de iluminação e instalações de equipamentos.
3.º – Reforma da portaria, hall e elevadores: visam melhorar e aprimorar as instalações, com reforço de estrutura, acabamentos e modernização de elétrica e hidráulica, principalmente no caso de retrofit de elevadores.
4.º – Mudanças de layout dos andares: permite realizar uma nova distribuição da área construída para atender as necessidades dos proprietários.
O que pode implicar em alterações das plantas e do tamanho das salas e escritórios, tendo de realizar a remoção de paredes para aumentar a área útil. Mas, é um processo que depende de autorização prévia da prefeitura.
5.º – Pisos e revestimentos: são trocados tendo em vista resolver problemas de rachadura e reforçar a estrutura. Bem como gerar maior adaptação do ambiente ao calor, além de cobrir fios e tubulações.
6.º – Modernização da fachada: o retrofit de fachada pode envolver desde uma nova pintura até a troca de vidros e janelas. Como também pode ser feita a adição de estruturas metálicas, novas iluminações e demais aspectos, que exige aprovação da prefeitura.
Quando Fazer o Retrofit?
Existem diversas razões para empreender com um projeto de retrofit visando a modernização. Mas, alguns sinais indicam quando é o momento adequado para fazer obras de retrofit, revitalizando um espaço ou ambiente, sendo eles:
- Aumento progressivo dos custos de manutenção;
- Expiração da vida útil das instalações existentes;
- Necessidade de adequação do edifício a novas regulamentações.
Quais as vantagens do retrofit?
É evidente que o retrofit oferece uma série de vantagens tanto para empresas quanto para condomínios que decidem investir nesse tipo de projeto.
Isso se deve, principalmente, à atualização e modernização das instalações, que promovem maior integração e funcionalidade, além de requalificar e agregar valor ao imóvel.
Os condomínios podem se beneficiar de diversas maneiras, como:
- Desenvolvimento de instalações modernas, atualizadas e adaptadas às suas necessidades;
- Promoção da sustentabilidade do edifício;
- Revitalização dos ambientes corporativos;
- Aprimoramento estético de escritórios e fachadas;
- Conformidade com as legislações vigentes;
- Aumento do valor de mercado do prédio ou espaço;
- Melhoria da imagem corporativa no mercado.
Além disso, para os condôminos existem benefícios, como:
- Aumento do bem-estar e conforto no local de moradia;
- Criação de um ambiente mais propício ao compartilhamento de áreas comuns;
- Maior motivação e satisfação entre os moradores.
Etapas de um projeto de retrofit em condomínios
Para um síndico acompanhar o desenvolvimento de um projeto de retrofit no condomínio, é essencial conhecer as principais etapas que podem estar envolvidas na obra. Veja a seguir:
1.º – Demolição Controlada
Esta etapa envolve a remoção cuidadosa de partes da construção existente que serão substituídas ou apenas removidas. Desse modo, é uma etapa vital para preservar a integridade da estrutura e evitar danos a áreas que serão mantidas.
2.º – Reforço na Estrutura
Após a demolição controlada, é preciso reforçar a estrutura existente para garantir que atenda aos padrões atuais de segurança e suporte. Isso pode incluir a adição de novos elementos estruturais, como vigas e colunas, ou o fortalecimento dos existentes.
3.º – Fechamento
Esta fase envolve a reconstrução de partes do edifício que foram demolidas ou a adição de novas seções. Isso pode incluir paredes, tetos e outras estruturas necessárias para “fechar” o espaço, preparando-o para os acabamentos.
4.º – Acabamentos
Nesta etapa, são realizados os trabalhos de acabamento interno, como pintura, instalação de forros, pisos, iluminação e outros detalhes que definem a aparência final do espaço.
5.º – Substituição e Modernização de Elétrica, Telefonia e Dados
Esta fase envolve a atualização dos sistemas elétricos e de comunicação do edifício, incluindo a fiação para telefonia, dados e eletricidade. É uma parte crucial do retrofit, especialmente em edifícios mais antigos.
Pois, visa garantir que atendam às necessidades tecnológicas atuais e estejam em conformidade com as normas de segurança.
6.º – Hidráulica e Ar Condicionado
Nesta etapa é realizada a manutenção dos sistemas hidráulicos e de ar condicionado, com reparos ou substituição, se for o caso. Desse modo, pode ser necessário instalar novos encanamentos, torneiras, sanitários, sistemas de aquecimento e refrigeração, visando melhorar a eficiência do edifício.
7.º – Piso e Revestimentos
Esta etapa foca na instalação de novos pisos e revestimentos, que podem variar desde carpetes e madeira até cerâmica e pedra. De fato, é uma parte importante do projeto, pois contribui significativamente para a estética e funcionalidade do espaço.
8.º – Fachada
A renovação da fachada é muitas vezes um componente chave do retrofit, especialmente em edifícios mais antigos. Isso pode envolver limpeza, reparos, pintura ou até a substituição completa de elementos da fachada para melhorar a estética externa e a eficiência energética do edifício.
Cuidados com Obras de retrofit
Alguns cuidados são essenciais para que o síndico possa evitar problemas e imprevistos ao realizar obras de retrofit, sendo os principais os seguintes:
1.º – Desenvolver um estudo aprofundado sobre o escopo do projeto, visando definir com precisão os aspectos a serem alterados e o que não será objeto do processo de modernização;
2.º – Realizar uma pesquisa dos materiais mais apropriados, com melhor relação custo-benefício. Como também a seleção dos fornecedores mais adequados para a aquisição dos insumos e a contratação de mão de obra especializada para a execução do projeto.
3.º – Analisar os aspectos logísticos em virtude da localização do edifício estar em uma área urbana densamente movimentada, como acesso ao local para entrega de materiais e remoção de entulho, se for o caso.
4.º – Verificar quais são as determinações legais a serem cumpridas para uma obra de retrofit, tendo em vista o Corpo de Bombeiros, o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) e o Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
5.º – Monitorar a execução do projeto para garantir o cumprimento dos prazos, dos custos e um gerenciamento de obras eficaz, garantindo uma entrega final bem-sucedida.
Conclusão
O retrofit em condomínios surge como uma estratégia essencial para a modernização e revitalização de edifícios. Isso porque gera benefícios que vão desde a melhoria da eficiência energética e sustentabilidade até a valorização do patrimônio e a conformidade com as normas vigentes.
Se você é síndico e já identifica a necessidade de fazer o retrofit no seu prédio, procure promover a conscientização dos moradores.
Ao fazer isso, não apenas facilita a execução do projeto, mas também fortalece a comunidade do condomínio, promovendo um senso de propriedade compartilhada e comprometimento com o bem-estar coletivo.
