Vocês já andaram reparando nos topos das torres dos prédios? Já se perguntaram por que tem tanta antena lá em cima? Afinal, a antena não serve só para tv digital ou por satélite? Não! Já é comum os topos das torres serem alugadas para operadores de celular.
Essa tendência está cada vez maior pois é uma boa renda financeira para o condomínio. Com este aluguel pode ser feita uma obra de grande porte ou algumas menores de uma só vez que estão na “listinha” da manutenção ou prevenção.
Neste artigo, vamos mostrar que tipos de empresas fazem este serviço de mediação, quais os benefícios e os cuidados, afinal a segurança para o edifício e os moradores jamais podem ficar de fora.
Situação dos condomínios
Existem condomínios que já tem contratos de aluguel em que recebem mensalmente pelo uso do topo, porém, podendo ser rescindido a qualquer momento.
Outra situação, é que o condomínio tem o espaço que pode ser utilizado para ganhar uma arrecadação extra.
Existem várias empresas com contratos diferentes para estes serviços:
- há aquelas que oferecem apenas o serviço de intermediação entre o condomínio e a operadora,
- tem as que fazem a gestão do aluguel tipo uma “administradora”, e
- tem empresas que “arrendam” o contrato de aluguel. A negociação é feita diretamente com o condomínio. Eles pagam o valor total do contrato, à vista, assumindo todos os riscos.
Para o condomínio, qual seria mais vantajoso?
Como obter este aluguel?
Primeiramente, o condomínio precisa estar inserido em algumas normas para a locação. Situar-se, no mínimo, a 100 metros de distância de outra antena, e a 50 metros de escolas e hospitais.
Prédios altos com áreas abertas são os mais qualificados.
Depois vem a questão estrutural. É imperativo um laudo técnico para analisar a capacidade da laje em suportar o peso e carga dos equipamentos, além da verificação da demanda elétrica no qual será consumida.
Estando dentro destas condições, vem a fase de documentação, quando deve ser apresentado o AVCB, laudo técnico do para-raios e o Seguro de Responsabilidade Civil.
E a terceira… A aprovação da assembleia.
Como obter a aprovação da assembleia?
Visto que o ponto é alugar um espaço do condomínio, tem que ter uma assembleia.
Não há consenso entre os especialistas. Há alguns que falam em aprovação necessária de 2/3 dos condôminos e outros na maioria simples. O ideal é seguir o que diz a convenção.
Pelo fato de ser benéfico ao condomínio, dificilmente será reprovado, porém, o ideal é levar um especialista da empresa para apresentar o projeto e tirar todas as dúvidas.
Qual o benefício real ao condomínio?
O maior benefício está na receita que o Condomínio irá receber. Normalmente o aluguel é pago todo mês, mas há opção de se negociar o valor total, à vista. Aí o síndico tem um montante alto para agir.
Esta pode ser a solução se o prédio está precisando de uma obra grande de manutenção como:
- pintura;
- aquisição de geradores;
- modernização de elevadores;
- conserto de trincas nas fachadas;
- sustentabilidade com painéis solares;
- construção de piscina ou quadra poliesportiva;
- renovação de fios e cabos internos dos prédios;
- acréscimo de pontos de recargas em carros elétricos.
Seja qual for a medida, evitará mexer no “caixa” ou fazer um rateio extra.
Se, porventura, não seja esta dimensão, outras medidas podem ser adotadas:
- congelamento do reajuste;
- redução da cota condominial;
- aumento do fundo de reserva;
Quais os cuidados ao escolher a empresa
Seja qual for, pesquise bem ao contratar uma empresa locatária. Veja alguns documentos primordiais:
- Laudo radiométrico;
- Apólice de seguros da empresa;
- Atestado de estabilidade estrutural;
- Licença de funcionamento na prefeitura;
- Licença de Funcionamento de Estação da Anatel;
- Responsabilidade Civil (estes dois últimos com ART).
Da mesma forma, o ideal é ter um atestado de impermeabilização do local após a instalação dos dispositivos.
E durante o contrato, a empresa tem que se responsabilizar por reparos ou danos decorrentes das instalações.
Uma outra coisa que necessita estar no contrato é o que será feito no caso de rescisão. Como ficará o topo? Todos os equipamentos, fiação e acessórios são retirados obrigatoriamente, e a empresa deve deixar o lugar limpo, organizado e, mais uma vez, impermeabilizado.
Lembre-se, se o síndico não se atentar a estas questões, vai virar uma dor de cabeça. A desatenção ao contrato é um ponto prejudicial.
Para tal responsabilidade, não pode ser qualquer firma. Ela precisa ser referenciada no mercado de telecomunicações, ter uma vasta carteira de clientes e apresentar benefícios reais, a curto prazo.
Citamos como exemplo, a proposta da www.apwbrasil.com.br. Ela oferece o serviço de “Cessão de Direitos Creditórios”, ou seja, o condomínio cede o direito do crédito da locação mensal pelo pagamento total, à vista, do tempo contratado.
Percebeu como é importante conhecer o assunto e saber em quem confiar.
Nós, da Habitacional, queremos sempre divulgar parceiros de grande reputação, profissionalismo e idoneidade.
Afinal, estamos sempre preocupados com a questão da valorização, segurança e serviços nos condomínios de nossos clientes.
