O que devo saber antes de instalar um ar-condicionado no meu apartamento?

O ar-condicionado é um dos aparelhos que mais exigem atenção, cuidado e planejamento em um condomínio. Sempre que o verão chega e as temperaturas sobem, esse equipamento se torna objeto de desejo para muitos moradores.

Entretanto, como o ar-condicionado é um aparelho que fica ligado à rede elétrica do prédio, alguns fatores importantes merecem atenção antes, durante e após sua instalação.

De questões técnicas, como a capacidade e o tipo de aparelho mais adequado, até aspectos de manutenção e conservação. Saiba que uma instalação incorreta pode causar transtorno para o vizinho abaixo, como gotejamento e infiltração.

No artigo de hoje, abordaremos tudo o que você precisa saber antes de instalar um ar-condicionado no seu apartamento, incluindo os principais tipos de aparelhos, riscos e dicas de manutenção.

Vamos conferir?

As normas para ar-condicionado no condomínio

Diferente do que algumas pessoas podem pensar, os condomínios têm regras específicas sobre instalação, padronização e manutenção para o ar-condicionado. São definidas pela lei 13.589/2018  que, em seu artigo 1º, regulamenta o uso desses aparelhos:

“Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.”

O PMOC deve ser elaborado por profissionais habilitados, e sua principal finalidade é assegurar que os sistemas de ar-condicionado estejam sempre em boas condições de funcionamento, de modo a:

• Prevenir a contaminação do ar devido a proliferação de fungos, bactérias e outros microrganismos que possam causar doenças respiratórias;
• Garantir a eficiência do sistema, consumindo menos energia e oferecendo um melhor conforto térmico, o que também contribui para a sustentabilidade;
• Cumprir normas técnicas e de segurança, prevenindo acidentes e falhas que possam colocar em risco a integridade dos edifícios e a saúde dos moradores.

Entenda a instalação de ar-condicionado em condomínio

Antes de instalar um aparelho de ar-condicionado em seu apartamento, é essencial tomar conhecimento das regras do condomínio para esse procedimento, que visam:

• Prevenir acidentes;
• Restringir aborrecimentos entre moradores;
• Diminuir risco à saúde dos moradores;
• Estimar padrões apropriados para a fachada do condomínio.

Assim, é importante verificar junto com a administração do condomínio, alguns aspectos até mesmo antes de realizar a compra o aparelho, tais como:

• Primeiramente, é preciso que o condomínio possua o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB). Devido ao uso intenso do aparelho, o risco de incêndio aumenta se a instalação for incorreta.
• Obter uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
• Verificar qual tipo de aparelho é permitido no condomínio;
• Conferir se o seu apartamento possui infraestrutura para instalação;
• Se for externo, certificar-se qual é o modelo padrão para não comprometer a fachada do prédio.

Outro aspecto importante diz respeito à capacidade da rede elétrica do prédio para suportar a carga de energia durante o uso desse aparelho em todos os apartamentos. Afinal, o uso do ar-condicionado deve ser acessível para todos os moradores do edifício.

De fato, se você fizer a instalação do aparelho sem consultar as normas, com certeza, receberá uma notificação do síndico para retirá-lo. Acabará perdendo o seu dinheiro. 

Portanto, antes de comprar seu ar-condicionado, verifique primeiro na convenção ou regimento interno do condomínio as regras e orientações para instalação do aparelho.

Tipos de aparelhos

Existem vários tipos de ar-condicionado no mercado, e a escolha do modelo ideal depende de diversos fatores, como o tamanho do ambiente, a infraestrutura do apartamento e o nível de conforto desejado. Veja a seguir os principais modelos:

1.° – Ar-condicionado “de fachada”: são aqueles padronizados e aprovados em assembleia, ou seja, somente aquele tipo e modelo será permitido no prédio;

2.º – Ar-condicionado “Split”: este é o mais escolhido por ocupar menor espaço e ser mais fácil de instalação, mesmo tendo o inconveniente de quebrar a parede para tubulação;

3.º – Ar-condicionado “Portátil”: indicado para quem quer ter mobilidade, principalmente no caso de ser inquilino e não está interessado em entrar nesse processo de, primeiramente, pedir autorização para o proprietário. Contudo, a desvantagem é que você necessita de um espaço para o tubo extensor e ele precisa ficar próximo da janela ou varanda;

4.º – Ar-condicionado “de janela”: ideal para apartamentos pequenos, visto que é um aparelho compacto, mais econômico e gera uma grande amplitude de refrigeração. Contudo, há de se fazer um buraco na parede, o que gera intervenção na estética.

Fatores decisivos para a compra de um ar-condicionado

Antes de comprar um ar-condicionado é preciso considerar alguns fatores essenciais, como:

• Custo da instalação;
• Valor que pode gastar;
• Tamanho do ambiente;
• Melhor custo-benefício (fixo ou portátil).

• Tomada única para o aparelho;
• Qualidade do suporte do aparelho;
• Dimensões da evaporadora, ela é relevante também;
• Planta do apartamento para evitar que se atinja a rede elétrica, hidráulica ou de gás;
• Potência correta para atender suas necessidades – Cálculo em BTUs (o ideal é 600 BTUs por metro quadrado);
• Visita de um técnico para verificar a viabilidade e possíveis ajustes.

Riscos específicos decorrentes de uma instalação inadequada de ar-condicionado

A instalação incorreta de um ar-condicionado pode gerar uma série de riscos, tanto para o próprio equipamento quanto para a estrutura do imóvel e a saúde dos moradores. Além disso, esses riscos podem causar problemas de curto e longo prazo, tais como:

1.º – A sobrecarga do sistema elétrico pode ocorrer se a instalação for feita em circuitos elétricos mal dimensionados ou em tomadas que não suportam a potência do aparelho; 

2.º – A eficiência do aparelho pode ser reduzida de forma drástica levando a maior consumo de energia, resfriamento ou aquecimento inadequado;

3.º – A má instalação de unidades externas, como em sistemas do tipo split, pode representar riscos para a estrutura do prédio ou apartamento, como desprendimento do aparelho das paredes ou janelas e infiltração de água;

4.º – Uma instalação incorreta pode resultar em ruídos acima do normal, como as vibrações das  unidades e barulhos do compressor;

5.º – A saúde dos moradores pode ser afetada diretamente pela má qualidade do ar em função do acúmulo de poeira, ácaros, fungos e bactérias, desencadeando doenças respiratórias; 

6.º – O desgaste acelerado de componentes do ar-condicionado pode ocorrer devido a instalação incorreta, provocando quebras frequentes e redução da vida do aparelho.

Cuidados com o ar-condicionado instalado

Com o ar-condicionado instalado, alguns cuidados são necessários para garantir a eficiência do aparelho e evitar problemas futuros. Assim, um dos mais importantes desses cuidados consiste na realização de uma manutenção preventiva regular. 

De fato, a manutenção preventiva deve ser vista como parte integrante da segurança, garantindo que os aparelhos funcionem corretamente e sem riscos, o que inclui:

• Limpeza regular dos filtros para evitar o acúmulo de poeira, ácaros e fungos, que podem prejudicar a qualidade do ar e causar problemas de saúde;
• Verificações periódicas de componentes como ventiladores, drenos e compressor, para identificar possíveis problemas antes que se tornem graves.
• Fique atento às quedas de energia, curtos, superaquecimento, cheiro ou manchas de queimado. Se isso acontecer, é preciso fazer uma manutenção imediatamente.

O condomínio pode desenvolver ações para educar os moradores sobre a importância da segurança nas instalações, como workshops ou a distribuição de materiais informativos.

Conclusão

Instalar um ar-condicionado em um condomínio exige planejamento e cumprimento das regras estabelecidas pelo prédio. Afinal, você não pode instalar um ar-condicionado em sua unidade sem saber se isso é permitido. Se não puder, a única coisa viável é colocar isso em pauta durante a assembleia, ou seja, todos discutem a viabilidade e decidem sobre o assunto.

Esse é o caminho para evitar transtornos e conflitos com os outros moradores do condomínio. 

Ao seguir as orientações e recomendações das normas de segurança do seu condomínio, você pode desfrutar dos benefícios do ar-condicionado sem comprometer o bem-estar da comunidade condominial.

Se o foco é conforto e proveito, nada melhor do que se resguardar de todos os problemas antes para ficar sossegado depois, certo?

A Habita se preocupa com a segurança e bem-estar de todos. Para nós, a administração de condomínios em SP vai além de atividades administrativas. Também deve orientar e dar suporte em assuntos sobre a vida em um condomínio. 

Por isso, acompanhe o nosso Blog e fique por dentro dos principais assuntos na administração condominial.