São Paulo: por Marcio Bagnato
Em uma economia praticamente estagnada está cada vez mais difícil fechar as contas do condomínio no final do mês.
É um grande desafio acompanhar os aumentos e repasses anuais das tarifas públicas e do dissídio da categoria dos funcionários. Itens que representam em média 75% das despesas ordinárias desses empreendimentos. E se está difícil fechar o mês, que dirá fazer pequenas obras de modernização das áreas comuns que servem para valorizar o patrimônio?
Em outras palavras, pelo menos, evitar que ele perca seu valor frente ao universo de oportunidades de imóveis novos e disponíveis no mercado.
Aí é que entra a figura do bom administrador ou administradora de condomínios. Portanto, quem verdadeiramente “tira leite de pedra”, que acerta o alvo que ninguém vê.
O bom administrador de condomínio busca, em simples oportunidades de melhoria, ações que podem ser revertidas em economia. Desse modo o resultado financeiro deste trabalho pode ser reinvestido em benefício do próprio condomínio.
Perceba que em algumas estratégias para o condomínio, aqui elencadas, a economia resultante destas iniciativas pode ser revertida para estas benfeitorias e modernizações.
Sabemos que o grande desafio dos administradores nas assembleias gerais é levar um plano de modernização e no final apresentar o tamanho da conta que o condômino tem que pagar.
Por outro lado, se este planejamento estiver apoiado em iniciativas que resultarão em economia e este resultado for revertido em modernização e benfeitorias, todos ficarão mais satisfeitos, especialmente porque estamos em época de fazer mais com menos.
Advogado com Pós-Graduação na área de Negócios Imobiliários, profissional com 28 anos de experiência em administração de condomínios.
Foto: Egydio Zuanazzi
Matéria reproduzida do site Direcional Condomínios.
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