Uso de Áreas Comuns: como regulamentar convidados e prestadores sem gerar atrito
O uso de áreas comuns em condomínios costuma se tornar um tema delicado quando começam a surgir conflitos sobre quem pode utilizar determinados espaços e em quais condições. Piscina, academia, salão de festas, churrasqueira e outros espaços de lazer são feitos para serem aproveitados pelos condôminos, mas também precisam de regras claras para funcionar bem. […]
NR-1 em condomínios: impactos e como o síndico deve se preparar.
A NR-1 em condomínios entrou no radar dos síndicos por uma preocupação bem prática: manter a rotina funcionando, cuidar da equipe e evitar que uma exigência trabalhista vire um problema de gestão. Com a inclusão dos riscos psicossociais no gerenciamento de riscos ocupacionais, o condomínio precisa olhar com mais atenção para situações que podem afetar […]
Quais os impactos da reforma tributária em condomínios?
Quando se fala em impacto da reforma tributária em condomínios, a primeira dúvida costuma ser bem direta: isso vai pesar na taxa condominial? A resposta exige cuidado, porque a reforma não significa, por si só, aumento automático nos custos do condomínio. O ponto está em entender como as mudanças na tributação sobre consumo e serviços […]
Escala 6×1 em condomínios: o que o síndico precisa observar desde já?
Manter a operação do condomínio funcionando todos os dias, sem perder a previsibilidade financeira, já é uma das maiores preocupações do síndico. Por isso, a discussão sobre a Escala 6×1 em Condomínio merece atenção. Qualquer mudança na jornada pode mexer com escalas, folha de pagamento dos funcionários, contratos terceirizados e cobertura dos postos. Na prática, […]
Copa do Mundo em condomínios: 7 situações que exigem atenção dos síndicos.
A Copa do Mundo chegou e algumas dúvidas são comuns em condomínios durante este evento. Pode pendurar bandeira na sacada? E reunir os amigos para assistir aos jogos? O salão de festas pode ser usado? O horário de silêncio muda durante as partidas? São situações que fazem parte do clima de comemoração, mas que também […]
Papel do síndico e da administradora: como definir responsabilidades na gestão.
Na rotina do condomínio, entender o papel do síndico e da administradora evita uma série de ruídos que aparecem no dia a dia. Condômino sem saber a quem recorrer, cobranças feitas no canal errado e decisões que ficam paradas porque ninguém sabe exatamente quem deve conduzir. Quando a divisão de responsabilidades não está clara, a […]
Gestão de riscos em condomínios: responsabilidades estratégicas do síndico.
Na rotina condominial, muitos problemas que geram desgaste para o síndico podem ser percebidos antes. E é justamente aí que a gestão de riscos em condomínios deixa de ser apenas uma preocupação com emergências e passa a fazer parte da condução diária da gestão. O ponto é que nem todo risco aparece de forma evidente. […]
Governança para síndicos: a saída para a pressão e complexidade da função.
A rotina do síndico exige decisões cada vez mais rápidas, mas nem sempre o condomínio oferece a estrutura necessária para que essas decisões sejam tomadas com segurança. É nesse ponto que a governança para síndicos deixa de ser um conceito distante e passa a funcionar como apoio prático para organizar processos, responsabilidades e critérios de […]
Como a administradora melhora, na prática, a gestão de um condomínio?
Na prática, entender como a administradora pode melhorar a gestão de um condomínio passa por olhar para a rotina real de quem está à frente da gestão. Em alguns casos, o síndico já tem processos organizados. Em outros, ainda lida com controle financeiro manual, má gestão da inadimplência e decisões que precisam ser tomadas com […]
Quando o síndico começa a precisar de uma administradora de condomínios?
Quem está na rotina de síndico sabe que o desafio dessa função não está na dedicação. A dificuldade real é dar conta de tudo sozinho. E é nesse cenário que o síndico precisa da administradora de condomínios para conseguir manter a gestão organizada e sob controle. Financeiro, demandas dos condôminos, assembleias, documentos… tudo acontece ao […]