Nos últimos anos, a questão do consumo consciente de recursos naturais tornou-se central nas discussões sobre sustentabilidade. Nesse sentido, a individualização da água em condomínios emerge como uma solução para uma gestão eficiente e cobranças mais justas aos condôminos.
Em muitos condomínios, o custo da água é dividido igualmente entre todas as unidades, independentemente do consumo individual. Sem dúvida, essa forma de rateio pode gerar desequilíbrios significativos.
Diante dessa realidade, a individualização do consumo de água apresenta-se como uma estratégia equitativa e motivadora, garantindo que cada unidade pague exatamente pelo que consome.
Este artigo apresenta algumas das vantagens da implementação da individualização de água em condomínios, analisando não apenas os benefícios econômicos e ambientais mas também as mudanças comportamentais que podem advir dessa prática.
Vamos ver como essa medida pode levar a uma gestão mais eficiente e sustentável dos recursos hídricos em ambientes compartilhados, beneficiando indivíduos e comunidades como um todo?
O que é Individualização da Água em Condomínios?
Saiba que a individualização da água em condomínios está ligada à medição do consumo de água de cada unidade habitacional ou comercial. Ou seja, os medidores ou hidrômetros são instalados de forma individual.
O que implica em uma mudança no critério adotado em condomínios para dividir o custo total do consumo de água.
Condomínios que não possuem água individualizada, a divisão é feita igualmente entre todas as unidades ou com base em critérios como a área do imóvel. Com a mudança para a individualização do consumo de água, não é necessário nenhum tipo de divisão, pois a medição já será individual.
É fundamental que síndicos e administradores de condomínios estejam atentos às legislações municipais e estaduais aplicáveis, garantindo que o processo esteja em conformidade com todas as exigências legais.
Essa conformidade não apenas assegura a legalidade da medida, mas também facilita a obtenção de suporte e recursos que podem ser disponibilizados pelo poder público para facilitar a transição.
Benefícios da Individualização de água
A individualização da água em condomínios gera inúmeros benefícios, tanto para uma gestão mais justa e sustentável dos recursos hídricos quanto para os moradores das unidades condominiais.
De fato, essas vantagens podem ser observadas em diferentes dimensões, desde o incentivo ao uso consciente da água até a valorização imobiliária.
1.º – Justiça na Cobrança: com medidores individuais, cada unidade é responsável apenas pelo que consome, eliminando as discrepâncias que podem ocorrer quando o pagamento é feito de forma coletiva.
2.º – Conscientização e redução do desperdício: a responsabilização individual pelo consumo de água tende a levar a uma redução significativa no volume de água consumido pelo condomínio como um todo.
Sem dúvida, ao alinhar os interesses individuais com os coletivos, essa medida promove uma cultura de responsabilidade e conscientização ambiental, beneficiando a sociedade como um todo.
Como dividir a água em condomínio?
A Lei Federal nº 13.312, de 12 de julho de 2016 trata da individualização da água em condomínios estabelecendo em seu artigo primeiro:
“Esta Lei torna obrigatória a medição individualizada do consumo hídrico nas novas edificações condominiais”.
Certamente, o objetivo dessa medida é promover uma cobrança mais justa pelo consumo de água, incentivando a economia e o uso consciente.
Para que a individualização seja implementada é necessário instalar medidores individuais em cada unidade habitacional ou comercial.
Esse processo técnico envolve várias etapas, desde a avaliação da infraestrutura existente até a escolha e instalação dos equipamentos adequados.
Os medidores podem ser analógicos ou digitais, sendo que os modelos mais modernos permitem o monitoramento remoto do consumo, oferecendo maior praticidade e precisão.
Além dos medidores, o sistema de individualização pode incluir dispositivos de telemetria para a transmissão de dados de consumo em tempo real, facilitando o gerenciamento e a cobrança do consumo de água.
A implementação desses sistemas requer um planejamento cuidadoso e a contratação de empresas especializadas, principalmente no caso dos condomínios mais antigos.
Pois, é preciso assegurar que a instalação seja realizada de acordo com as normas técnicas aplicáveis, levando em consideração as características estruturais de cada conjunto condominial.
Ao combinar requisitos legais claros com soluções técnicas avançadas, é possível não apenas otimizar o consumo de água, mas também promover a conscientização sobre a importância da sustentabilidade no cotidiano.
Tipos de sistemas de individualização
A individualização da água em condomínios, com a instalação de hidrômetros individuais, pode ser implementada por meio de diferentes sistemas, cada um com suas particularidades. Veja a seguir os principais:
Sistema por Radiofrequência (RF)
O sistema por radiofrequência utiliza a tecnologia de RF para coletar os dados de consumo de água de cada unidade. Isso porque os hidrômetros são equipados com transmissores de RF que enviam informações sobre o consumo de água diretamente para um receptor central de forma sem fio.
Desse modo, é realizada a coleta de dados remota, sem a necessidade de acesso físico aos hidrômetros, facilitando o processo de leitura e reduzindo custos com mão de obra.
- Vantagens: facilita leituras frequentes e remotas, aumenta a eficiência na coleta de dados e minimiza as chances de erro humano.
- Desvantagens: maior custo inicial de instalação e a necessidade de manutenção dos dispositivos de RF.
Sistema Digital
Os sistemas digitais funcionam com a utilização de hidrômetros equipados com displays digitais, além de poderem se conectar com redes de comunicação para transmitir dados.
Além disso, podem usar diversas tecnologias de transmissão de dados, como a RF, conexões de internet (como Wi-Fi ou redes móveis), para enviar os dados de consumo para um sistema centralizado de gerenciamento.
- Vantagens: precisão na leitura, facilidade na obtenção e no gerenciamento dos dados de consumo, além de permitir a integração com sistemas inteligentes de gestão de edifícios.
- Desvantagens: dependendo da tecnologia de transmissão de dados, pode haver necessidade de infraestrutura de rede ou preocupações com segurança da informação.
Sistema de Leitura Pulsada
Este sistema é uma tecnologia que captura os pulsos emitidos pelo hidrômetro à medida que a água passa por ele, permitindo calcular o consumo total.
Tais pulsos podem ser transmitidos para um sistema centralizado de leitura, seja por fios (em sistemas mais tradicionais) ou por tecnologias sem fio.
- Vantagens: alta precisão na medição do consumo de água, além de permitir a coleta de dados de consumo em tempo real ou em intervalos regulares.
- Desvantagens: a instalação pode requerer infraestrutura adicional, especialmente em condomínios mais antigos que necessitam de adaptação para suportar o sistema.
É importante esclarecer que a escolha entre os sistemas depende de diversos fatores, como:
- Custo de instalação e manutenção;
- Infraestrutura existente no condomínio;
- Facilidade de leitura e coleta de dados;
- Precisão das medições;
- Facilidade de acesso aos dados de consumo por parte dos moradores e da administração do condomínio.
Assembleia e reuniões para aprovação da individualização da água.
É essencial esclarecer que a aprovação da individualização da água em condomínios é um processo de várias etapas, sendo uma das mais importantes a realização de assembleias e reuniões com os condôminos.
Este processo é essencial para garantir a transparência, o entendimento mútuo e a concordância legal sobre a implementação do sistema por todos os interessados. Basicamente, funciona da seguinte forma:
- Preparação e Informação: antes da assembleia, pode ser útil distribuir entre os condôminos materiais informativos sobre os benefícios, custos, procedimentos e impactos da individualização da medição de água.
- Reuniões antes da Assembleia: o item da individualização da água deve ser amplamente discutido. Isso porque é essencial que todos os condôminos tenham a oportunidade de expressar suas opiniões, dúvidas e sugestões.
- Convocação da Assembleia Geral dos Condôminos seguindo as regras estabelecidas na convenção do condomínio e na legislação aplicável. Além disso, deve incluir a pauta da reunião, a discussão e votação a ser realizada.
- Votação: após a discussão, ocorre a votação sobre a proposta de individualização da água, observando o quórum para a aprovação. Para aprovar a individualização da água em condomínios, o quórum necessário é de maioria simples dos presentes: 50% mais um dos votos dos que compareceram à assembleia.
- Ata e Registro: a decisão deve ser registrada em ata, detalhando os aspectos fundamentais da votação e do projeto de individualização (se aprovado), que servirá como documento oficial da decisão da assembleia.
- Implementação: esse processo pode incluir a escolha da empresa responsável, a instalação dos equipamentos, a configuração do sistema de medição e o treinamento dos condôminos sobre o novo sistema.
Conclusão
A individualização da água em condomínios representa uma estratégia essencial para promover a equidade das contas, a eficiência e a sustentabilidade na gestão dos recursos hídricos em ambientes residenciais e comerciais.
A implementação da individualização requer atenção aos aspectos técnicos e legislativos, garantindo que o processo esteja em conformidade com as normas vigentes e que seja realizado de maneira eficaz.
Saiba que a adoção da individualização do consumo de água em condomínios é uma medida benéfica para os moradores.
Uma vez que a implementação de hidrômetros individuais para cada unidade habitacional representa uma mudança significativa na forma que o consumo de água e pagamento da conta são feitos no condomínio.
Sem dúvida, mudanças dessa natureza trazem questionamentos sobre sua viabilidade técnica e econômica. Por isso, é preciso participar das discussões sobre o tema em reunião prévia antes da assembleia geral.
Além disso, consultar especialistas é fundamental, pois os profissionais qualificados podem oferecer um panorama detalhado sobre os custos de instalação, manutenção e os benefícios a longo prazo da individualização da medição de água.
