A administração de um condomínio não é tarefa fácil. Além de toda a burocracia, é preciso também manter um ambiente harmônico para moradores e colaboradores. Para isso, é que existem as regras de convivência em condomínio.
Existem dois documentos essenciais que estabelecem essas regras básicas em todos os condomínios. São eles: convenção do condomínio e regimento interno.
Apesar de ambos tratarem de regras, possuem diferentes funções, ou seja, tratam de diferentes temas.
Enquanto a Convenção descreve as regras gerais de funcionamento do condomínio, o Regimento Interno traz as condutas e comportamentos esperados dos condôminos (convivência).
Antes de darmos algumas dicas básicas de regras de convivência, vamos entender melhor esses documentos.
Convenção do condomínio
É um documento público, que deve ser registrado em cartório no momento em que o condomínio é constituído.
A convenção condominial tem caráter de adequar as determinações dispostas na Lei dos condomínios (Código Civil) às condições particulares de cada condomínio.
Traz as regras gerais como, por exemplo:
- Multas e advertências;
- Uso de áreas comuns;
- Fundo de reserva;
- Quota condominial;
- Regras das assembleias e periodicidade das mesmas;
- Quórum para votações em assembleias;
- Regras para eleição do síndico, subsíndicos e conselhos;
- Atribuições do síndico.
Regimento Interno
O Regimento também pode ser registrado em cartório, porém, diferente da Convenção, este registro não é obrigatório.
O regimento interno trata dos acordos entre condôminos sobre as regras de convivência no condomínio e também as regras de convivência nas áreas de uso comum.
Ao contrário da Convenção, o Regimento deve ser elaborado com a participação dos condôminos. Por isso, é definido em Assembleia. O quórum para a sua aprovação deve estar determinado na Convenção.
Bom, agora que você já sabe sobre os principais documentos, vamos às dicas para uma boa convivência em condomínios.
Separamos para você 15 regras que, se observadas por todos, tornam a convivência em um condomínio muito mais harmônica e livre de problemas.
Regras de convivência em condomínio para Barulho
O número 1 dos problemas de convivência durante a pandemia. Mesmo antes, o barulho sempre foi uma das principais causas de brigas e reclamações entre condôminos.
A dica aqui é:
- Respeite o horário do silêncio. Sendo assim, não faça barulho após às 22:00h. Mesmo durante o dia, fique atento a sons excessivamente altos e ruídos em excesso. Móveis sendo arrastados incomodam demais os vizinhos do apartamento abaixo do seu.
O barulho produzido por sapatos de salto alto, salto de madeira… também incomodam. Muitas lajes não têm o tratamento acústico adequado. Isso permite “vazar” barulhos para o andar de baixo que podemos considerar não serem incômodos.
- Caso tenha crianças morando com você, fique atento a choros e gritos altos, especialmente nos corredores.
- Ensine às crianças sobre as regras do condomínio e, sempre que elas forem brincar nas áreas comuns, um adulto deve acompanhá-las.
Regras de convivência em condomínio para Pets e Animais de estimação
O número 2 em problemas de convivência, os Pets. Nossos queridos animais de estimação também entram nas regras de convivência.
- Fique atento aos barulhos dos seus animais, especialmente nos horários de silêncio. Latidos excessivos de cachorros costumam ser uma das maiores reclamações em condomínios.
- Ao descer com seu animal, caso ele suje alguma área de uso comum do condomínio, limpe. Aliás, não apenas no condomínio, mas na calçada em frente ao condomínio também.
- Se tiver um cão de médio ou grande porte, de uma raça considerada mais brava, ande sempre com focinheira e uma coleira adequada nas áreas comuns do condomínio.
Regra para Elevador
Pode parecer bobagem, mas o elevador é um local que também precisa de regras.
- A preferência é sempre de quem está saindo do elevador. Por isso, quando ele chegar, não vá logo entrando. Aguarde para ver se alguém precisa sair antes.
- Não segure a porta do elevador em um andar, especialmente nos horários de maior movimento.
- Compras, mudanças, animais de estimação e entregas de grande tamanho devem ser transportados pelo elevador de serviços.
- Cumprimente sempre as pessoas ao entrar no elevador. Não é preciso puxar conversa, mas um “bom dia”, “boa tarde” ou “boa noite” é sempre bem-vindo e faz toda a diferença. Essa dica também se estende aos colaboradores do condomínio.
Regras de reforma
Caso precise fazer uma obra ou reforma em seu apartamento, consulte o síndico sobre as regras do condomínio. Ainda, comunique-o sobre a duração da obra.
- Fique atento aos horários em que as obras são permitidas. De modo geral, são das 8:00h às 12:00h e das 14:00h às 18:00h, de segunda a sexta. Não é permitido obras no horário de almoço e essa proibição geralmente se estende aos finais de semana (alguns condomínios permitem aos sábados pela manhã).
Regras para o Lixo
As regras de condomínio para o lixo são importantes por questões sanitárias. Não podemos tratá-las como “frescuras”.
- Coloque sempre o lixo na lixeira e embalado para não exalar odores fortes. Isso evita, inclusive, a proliferação de insetos, inclusive as indesejáveis baratas.
- Nunca jogue lixo pelas janelas, varandas ou sacadas.
Regras para a Garagem
Assim como em muitos locais de circulação de veículos, a garagem do condomínio tem suas regras.
- A preferência é sempre do veículo que está entrando. E a razão disso é por questões de segurança, por isso, respeite sempre.
- Além disso, respeite o limite de velocidade na garagem e estacione apenas no limite da sua vaga.
- Garagens são destinadas para automóveis. Não transforme sua garagem em um depósito. Caso você precise de um lugar para guardar algo, pergunte ao síndico ou ao zelador se é possível e onde pode deixar o objeto.
Como dissemos, são dicas simples, mas que muitas pessoas ainda insistem em não cumprir. Se todos os moradores observassem essas regras de condomínio, a vida e a convivência seriam muito mais tranquilas. Mesmo que outras pessoas não façam, você deve fazer a sua parte.
